Сидя на красивом холме...

[dzz]

Интересно, почему у офисных и торговых зданий практически не задействуются крыши?

Казалось бы, что проще - расположить на открытом воздухе выше уровня смога смотровые площадки, кафе, парки и рекреационные зоны для измученных духотой офисных сотрудников? Да, хотя бы пентхаузы для компанейского руководства...

Увы. Свободные площадки крыш пропадают зря, подставляя спутникам наблюдения свои чёрные рубероидные спины.

Comments

[nine_k]

Навскидку, что может мешать:
1) прочность?
2) уборка?
3) а что делать зимой?

Иногда крыши используют таким способом, но редко, конечно. Обычно у всяких пристроек к зданию повыше.

[dzz.livejournal.com]

1. Прочность крыши обычно такая же, как у обычных перекрытий
2. Ну, убирать надо не только крышу.
3. Зависит от реализации. Можно топить снег электричеством, можно завести дворника с лопатой.

я уж и не помню - ты не успел застать ...

[vabelov.livejournal.com]

... этап рткомм-а в офисе в научном парке МГУ?
Там была на крыше кафешка - препохабнейшая, кстати -
но с видом на ботанический сад и ГЗ на оным...

Re: я уж и не помню - ты не успел застать ...

[dzz.livejournal.com]

Успел. Я в РТКомм-е работал с февраля 2002, из технопарка МГУ контора съехала в мае. Но кафешки почему-то не помню. Вот балконы там были неплохие, это да ;)

[mjerry.livejournal.com]

Скажу, как человек, кое-каким боком к строительству причастный. В нашем климате, когда "9 месяцев зима, остальное лето", да и то с дождями, это абсолютно нерентабельно. Чтобы на крыше чего-то такое сделать, нужно неплохо вложиться + потом очень нехилые эксплуатационные расходы. Это имеет смысл только в тех краях, где подобные приблуды могут эксплуатироваться почти круглогодично. (Кипр, Италия - вот там такого навалом, даже в жилых домах, не то, что в офисах)

[dzz.livejournal.com]

По сравнению со стоимостью московской недвижимости, вложения в переоборудование и эксплуатацию крыши - копеечные. Я понимаю, почему этого не могут позволить себе госконторы, получившие здание от государства "за так", но многочисленные бизнес-центры - совсем другое дело.

[stormos.livejournal.com]

не поверишь - крыши, вернее кровли, не принадлежат собственникам зданий

Челюсть со стуком падает на пол

[dzz.livejournal.com]

А кому тогда?

[mjerry.livejournal.com]

Дело ж не в том, кто чего может или не может себе позволить. Дело в том, рентабельно ли это - т.е. имеет ли смысл себе такое позволять ;-)

Re: Челюсть со стуком падает на пол

[stormos.livejournal.com]

за вообще не скажу, но в тех случаях, когда копал, это был город

[dzz.livejournal.com]

Дык, а что тут думать о рентабельности?

Собственник здания поднимает стоимость аренды квадратного метра на $25 в месяц - и всё становится очень даже рентабельно ;)

[sean-ku.livejournal.com]

http://sean-ku.livejournal.com/77373.html

Re: Челюсть со стуком падает на пол

[dzz.livejournal.com]

Получается, что город у нас - не только богатейший землевладелец, но и крышеватель :)

Лэнд-энд-руф-лорд ;)

Re: я уж и не помню - ты не успел застать ...

[vabelov.livejournal.com]

> Но кафешки почему-то не помню. Вот балконы там

Понятно почему!
Зимой оно, конечно же, не работало, и в мае вряд ли успело открыться.
Мы, видимо, с удовольствием провели там лето 2001-го...

Re: Челюсть со стуком падает на пол

[stormos.livejournal.com]

понимаешь, собственник-то он собственник, но как этим пользоваться не знает, закон о земле есть, а о крышах нет. например, реклама самсунга на ленинке установлена по указу ельцина, не было другого пути

[northern-cat.livejournal.com]

Между прочим, на крыше нашего родного "Трамплина" таки что-то построили -- то ли кафе, то ли магазинчик. Надо как-нибудь зайти посмотреть. ;)

[dzz.livejournal.com]

Ага, надо ;)

[mjerry.livejournal.com]

Вот тебе еще для размышления - по мотивам акта "Рекомендация по проектированию озеленения и устройству крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований" от ОАО "Моспроект".
1) оформление документов (грубо говоря - задолбешься согласовывать проект - что тоже деньги).
2)технический аспект (подготовительные манипуляции) - "ковер на крыше", "пирог" и т.п., по периметру кровли нужно установить парапет высотой 1,2 метра, на котором (в нек. случаях, скажем, сады на крыше) закрепить сетчатое ограждение высотой не менее 1 м. Отвод воды с кровли (уклон кровли должен быть 1,5 с водоотводящим устройством.
3) возм-сть размещения тех или иных объектов на крыше. Ограничения по высотности, уклону кровли (не более 3 градусов) и все такое прочее.
4) Противопожарные требования -здания и сооружения, имеющие эксплуатированную кровлю, должны полностью отвечать противопожарным требованиям СНИП 210197 и СНИП 2010285. (а с пожарными договариваться - это жесть, я тебе в любом доме найду кучу несоответствий СНИПам по пожарке)
Короче, "вы все еще кипятите?" - "Ну и продолжайте в том же духе" :-))))

[nameless--one.livejournal.com]

Если можно просто поднять стоимость аренды - зачем для этого строить что-то на крыше? ;)

[dzz.livejournal.com]

Ну, это вечный соблазн ;)))

[dzz.livejournal.com]

Да верю, верю. С другой стороны, было бы желание...
А вообще, город сам бы мог стимулировать развитие "садов на крышах" - хотя бы через снижение расходов-налогов-обременений и упрощение регистрации. Всё лучше, чем плакаться о недостатке площадок.